Bagaimana upgrade hemat energi dapat meningkatkan nilai rumah Anda

Anonim

Upgrade hemat energi tidak hanya dapat mengecilkan tagihan utilitas Anda; mereka dapat meningkatkan nilai rumah Anda.

Pembeli rumah menjadi semakin sadar akan manfaat rumah hemat energi. Bahkan, mereka sering bersedia membayar lebih untuk rumah dengan upgrade "hijau", kata Sandra Adomatis, seorang spesialis dalam penilaian hijau dengan Adomatis Appraisal Service di Punta Gorda, Florida.

Berapa banyak rumah Anda akan meningkat nilainya tergantung pada sejumlah faktor, kata Adomatis, seperti di mana Anda tinggal, yang memperbarui Anda telah membuat dan bagaimana rumah Anda dipasarkan pada waktu penjualan. Lamanya waktu untuk menutup biaya upgrade hijau juga tergantung pada biaya energi di wilayah Anda.

Pada tahun 2014, rumah yang ditingkatkan di Los Angeles County mengalami peningkatan 6 persen, menurut sebuah studi dari Build It Green, sebuah lembaga nirlaba yang berbasis di Oakland, California, yang bekerja dengan para profesional rumah. Rumah yang ditingkatkan di Washington, DC, mengalami peningkatan 2 persen hingga 5 persen pada tahun 2015, menurut sebuah studi yang ditulis oleh Adomatis.

Laporan Konsumen menunjukkan bahwa peningkatan seperti dapur baru yang berkilau atau ruang bawah tanah yang telah selesai dapat memberi Anda lebih banyak uang daripada fitur hemat energi. Tetapi jika ingin banding hijau lebih dari menambahkan countertop kuarsa, di sinilah Anda dapat memulai.

TEMUKAN CARA LEBIH BANYAK ENERGI PENGGUNAAN RUMAH ANDA

Mendapatkan pengkajian energi cepat atau audit energi yang lebih teliti dapat menentukan berapa banyak energi yang digunakan oleh rumah Anda, serta peningkatan mana yang paling masuk akal untuk rumah dan keuangan Anda. Audit dapat mencakup peringkat energi, angka yang menunjukkan seberapa hemat energi rumah Anda dan seberapa banyak akan meningkat jika Anda melakukan peningkatan yang direkomendasikan.

Situs web Departemen Energi mencantumkan cara untuk menemukan penilai di wilayah Anda. Program Energy Star dari Environmental Protection Agency menawarkan jasa penilai dan penasehat untuk membantu Anda menentukan apa yang perlu ditingkatkan. Penyedia utilitas Anda juga dapat menawarkan audit energi.

Biaya bervariasi tergantung pada lokasi dan siapa yang menyediakan layanan. Perusahaan utilitas Anda dapat menawarkan penilaian secara gratis atau dengan diskon. Audit penuh dapat berjalan $ 300 hingga $ 500 tergantung pada kerumitannya, menurut Don Knapp, manajer pemasaran senior dengan Build It Green. Anda mungkin tidak ingin membayar tagihan untuk audit penuh kecuali jika Anda berencana untuk memanfaatkannya dengan peningkatan besar.

Setelah Anda tahu di mana Anda dapat meningkatkan penggunaan energi Anda, mulailah dengan membuat perubahan yang paling terjangkau dan memiliki hasil lebih cepat, Adomatis menyarankan. Kemudian pertimbangkan apakah yang lebih mahal bernilai investasi. Perlu diingat bahwa berbagai kredit pajak dan opsi pembiayaan tersedia untuk perbaikan hemat energi.

Berikut ini beberapa peningkatan energi umum, dari yang paling murah hingga yang paling mahal.

1. ISOLASI. Laporan Biaya vs. Nilai 2016 dari majalah Remodelling menemukan bahwa rata-rata pengaliran udara loteng dan pekerjaan isolasi fiberglass berharga $ 1.268, dengan nilai tambahan untuk rumah yang dijual kembali dalam waktu satu tahun setelah penyelesaian $ 1.482. Itu berarti pengembalian investasi sebesar 116 persen. Dan menurut Energy Star, pemilik rumah dapat menghemat $ 200 per tahun untuk pemanasan dan pendinginan biaya dengan membuat penyegelan udara dan perbaikan insulasi.

2. APPLIANCES. Peralatan Anda mencapai sekitar 15 persen dari konsumsi energi rumah Anda, kata DOE. Pengering pakaian bersertifikasi dapat menghemat $ 245 selama masa pakai mesin, menurut Energy Star. Pengering bersertifikat dari General Electric dapat dijalankan dari $ 649 hingga $ 1, 399.

Saat melakukan upgrade, lihat penggunaan alat baru pada kilowatt-hour dan bandingkan dengan yang sekarang - peringkat Energy Star yang baik tidak berarti akan menggunakan lebih sedikit energi daripada alat yang ada, kata Adomatis.

3. SISTEM PEMANASAN DAN PENDINGINAN. Sistem ini mencakup sekitar 43 persen dari tagihan energi Anda, menurut DOE. Biaya penggantian untuk seluruh sistem HVAC — pemanasan, ventilasi, dan pendingin ruangan — sangat bervariasi tergantung pada merek peralatan dan ukuran, tetapi bisa menghabiskan beberapa ribu dolar. Energy Star memperkirakan Anda dapat menghemat 30 persen biaya pendinginan dengan mengganti unit AC sentral Anda jika lebih dari 12 tahun.

Menurut Energy Star, pemanas air pompa panas bersertifikat memiliki waktu pengembalian dua tahun dan dapat menghemat empat orang rumah $ 3.400 selama masa hidupnya. Pemanas air listrik hibrida Geospring 50 galon dari General Electric berharga $ 1.399, ditambah pemasangan.

Sambil menangani sistem pemanasan dan pendinginan rumah Anda, ingatlah bahwa sistem saluran bocor dapat menjadi pemborosan energi terbesar di rumah Anda, menurut Charley Cormany, direktur eksekutif Efficiency First California, sebuah organisasi perdagangan nirlaba yang mewakili kontraktor hemat energi.. Biaya tes saluran profesional biasanya berjalan $ 325 hingga $ 350 di California, katanya.

4. WINDOWS. Mengganti jendela di rumah Anda mungkin membutuhkan biaya $ 8.000 hingga $ 24.000, dan bisa membutuhkan waktu puluhan tahun untuk melunasi, menurut Consumer Reports. Anda dapat menutup sebagian dari itu dalam nilai jual kembali dan penghematan energi. Laporan Biaya vs Nilai Remodeling menemukan bahwa memasang 10 jendela pengganti vinil, dengan biaya $ 14.725, dapat menambahkan $ 10, 794 dalam nilai jual kembali. Energy Star memperkirakan bahwa jendela, pintu, dan skylight yang bersertifikat dapat mengurangi tagihan energi Anda hingga 15 persen. Jika Anda sudah mengencangkan cangkang rumah Anda, memasang satu set jendela baru mungkin tidak sebanding dengan biayanya. Namun, upgrade mungkin layak dipertimbangkan jika Anda tinggal di iklim yang lebih dingin.

5. PANEL SURYA. EnergySage, perusahaan yang menawarkan pasar online untuk membeli dan memasang panel surya, mengatakan biaya rata-rata dari sistem panel surya adalah $ 12.500. Waktu pembayaran dan jumlah yang akan Anda hemat akan bervariasi tergantung di mana Anda tinggal. Perkiraan penghematan selama periode 20 tahun di Philadelphia, misalnya, berjumlah $ 17.985, sementara itu lebih dari dua kali lipat jumlah itu di Seattle: $ 39.452, menurut EnergySage.

TERAKHIR: BIARKAN PEMBELI TAHU

Ketika tiba saatnya untuk menjual, agen real estat Anda dapat membantu Anda memasarkan rumah Anda sebagai energi yang efisien. Sediakan agen Anda dengan tagihan listrik atau peringkat energi Anda, jika Anda menerima satu dengan audit Anda, untuk memasukkan saat menjelaskan rumah di beberapa layanan daftar, atau MLS. Ada tren yang berkembang di industri real estate untuk membuat peningkatan energi terlihat, Knapp mengatakan; Pengungkapan energi sekarang menjadi praktik umum di kota-kota seperti Berkeley, California, dan Chicago.

"Jika itu tercermin pada MLS, " itu lebih mungkin tercermin dalam nilai jual kembali, "kata Knapp.

Intinya: Jika Anda menimbang biaya dan tabungan dengan hati-hati, menjadi hijau dapat bernilai investasi.

menu
menu